Государство оценило вашу квартиру на my.gov.uz — что делать если вы не согласны

В 2025–2026 годах Агентство по кадастру и государственной регистрации прав на недвижимость Узбекистана провело массовую кадастровую оценку квартир по всей стране. Результаты опубликованы на государственном портале my.gov.uz, и многие владельцы недвижимости уже обнаружили, что присвоенная их квартире стоимость существенно отличается от реальной рыночной.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это официальная денежная оценка недвижимости, устанавливаемая государством. Именно от неё рассчитывается налог на имущество физических лиц. Чем выше кадастровая стоимость — тем больше налог. Поэтому завышенная оценка напрямую бьёт по кошельку каждого владельца квартиры.

Как проверить оценку своей квартиры на my.gov.uz

• Зайдите на портал my.gov.uz и войдите через свой ID (ПИНФЛ).
• Перейдите в раздел «Мои объекты недвижимости».
• Найдите свою квартиру в списке и нажмите на неё.
• Вы увидите присвоенную кадастровую стоимость.
• Если стоимость кажется завышенной — нажмите кнопку «Не согласен».

Что происходит после нажатия кнопки «Не согласен»

Нажатие кнопки — это только первый шаг. Чтобы ваше несогласие было принято и рассмотрено, вам потребуется подать официальное возражение с приложением независимого отчёта об оценке рыночной стоимости вашей квартиры. Без этого документа налоговые органы и Агентство по кадастру не имеют оснований пересматривать присвоенную стоимость.

Почему кадастровая оценка может быть завышена

Массовая оценка проводится по обобщённым алгоритмам и не учитывает индивидуальные особенности каждой квартиры. В результате реальная стоимость может быть ниже по следующим причинам:

• Квартира находится на первом или последнем этаже.
• Требует капитального ремонта или находится в плохом состоянии.
• Расположена в менее престижном районе, чем учтено в расчётах.
• Имеет неудобную планировку или небольшую площадь кухни.
• Рядом проходит шумная дорога, промышленная зона или другие негативные факторы.

Как оспорить кадастровую стоимость: пошаговая инструкция

• Нажмите кнопку «Не согласен» на my.gov.uz в установленные сроки.
• Закажите независимую оценку рыночной стоимости квартиры у лицензированного оценщика.
• Получите официальный отчёт об оценке — он является юридическим документом.
• Подайте возражение в Агентство по кадастру с приложением отчёта.
• Дождитесь пересмотра кадастровой стоимости на основании представленных данных.

Зачем нужен отчёт именно лицензированного оценщика

Только отчёт, подготовленный лицензированным оценщиком в соответствии со стандартами оценочной деятельности Республики Узбекистан, принимается государственными органами как официальное доказательство рыночной стоимости. Справки из агентств недвижимости, объявления с сайтов или личные расчёты для этого не подходят.